Bangun Rumah Impian Anda Sendiri

Jadi Anda berpikir untuk membangun rumah sendiri, bukan? Nah, Anda telah datang ke tempat yang tepat! Sangat menyenangkan (kerja keras dan akhirnya menyenangkan!) Untuk membangun rumah Anda sendiri dan itu akan menghemat ribuan dolar (kami menghemat lebih dari Seratus Grand dengan melakukannya sendiri – itu uang tunai yang cukup signifikan!). Jika Anda kebetulan tinggal di Kota Besar, seperti Los Angeles, atau di mana saja yang Nilai Real Estatnya ‘hampir gila’, Anda berpotensi Developer Rumah Terpercaya menghemat jutaan dolar. Tertarik, katamu ?? Baca terus, Teman Saya, Baca terus …!

Berikut adalah beberapa hal yang perlu Anda ketahui:

Cara Mendapatkan Uang: Anda akan membutuhkan banyak uang! Jangan berhenti membaca! Ada cara untuk mendapatkan dukungan finansial untuk membangun rumah. Pasti membantu jika Anda memiliki setumpuk uang tunai di bank. Saya akan mengatakan setidaknya $ 20.000. – $ 100.000. untuk memiliki cadangan – ada sejumlah hal mengejutkan yang muncul entah dari mana yang membutuhkan suntikan uang tunai dengan cepat. Jumlah yang Anda butuhkan untuk ‘masuk ke tanah’ tentu saja tergantung pada gaya dan ukuran rumah Anda.

Juga, jika Anda sudah memiliki rumah, Anda akan terbiasa dengan wilayah itu dan mungkin memiliki sedikit ekuitas, yang dapat Anda gunakan untuk meningkatkan uang tunai lainnya. Hubungi Bank Anda untuk mendapatkan Appraisal dari rumah Anda saat ini dan lihat seberapa besar Anda memenuhi syarat untuk suatu Jalur Kredit.

Kami akan melihat opsi Hipotek, Pinjaman Builder, Pinjaman Pribadi, dan Jalur Kredit. Seringkali, ini akan menjadi kombinasi besar dari semua uang yang bisa Anda dapatkan untuk melakukan ini! Ingat, ini tidak sama dengan membeli rumah yang sudah dibangun, mempekerjakan pembangun untuk membangunnya, atau membeli rumah yang sebelumnya dinikmati. Anda akan sepenuhnya bertanggung jawab untuk setiap aspek dari proses pembangunan.

Untuk mendapatkan uang untuk Membangun Rumah Anda, Bank mengirimkan Penilai untuk menentukan berapa banyak rumah Anda telah selesai sebelum mereka akan mengeluarkan Uang Draw – ingat Adegan Penilai di The Sopranos ?? Nah, itu salah satu adegan Jual Rumah Murah favorit kami – Dwight tertawa sangat keras hingga hampir jatuh dari kursinya! Jika Anda bukan penggemar Sopranos, Penilai mendapat ‘masalah’ dengan Mob, jika Anda tahu apa yang saya maksud! ha ha ha!

Saya yakin ada beberapa Penilai yang baik di luar sana, yang benar-benar tahu bahwa ketika Roof selesai, Subfloor sudah ada di tempat … d’uh! Tetapi bahkan jika Anda memiliki penilai paling dikenal yang dikenal umat manusia, Anda masih harus benar-benar baik dan bersiaplah dengan uang tunai Anda sendiri untuk melanjutkan pekerjaan. Kami harus membawa seluruh proyek melewati Tahap Lock-Up, ketika bank biasanya merilis Undian Pertama setelah Subfloor selesai.

Syukurlah, kami telah menjual rumah kami yang lain terlebih dahulu, sehingga Equity Cash ada di Bank, karena itu akan menjadi situasi yang mengerikan sebaliknya. Jadi sekarang saya akan menyarankan setidaknya $ 100.000. di tangan sebelum Anda memulai membangun Anda sendiri, untuk berjaga-jaga. Jumlahnya bervariasi pada ukuran rumah Anda, tentu saja, dan kami selalu membangun besar, jadi berhitunglah dan dapatkan berapa banyak yang benar-benar Anda perlukan untuk mendapatkan diri Anda sampai ke Penguncian, dan sediakan uang itu sebelum kau mulai.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun rumah? Biasanya, ini bisa memakan waktu 4-5 bulan jika Big Builder sedang membangun rumah yang relatif kecil, dan hingga 2 tahun (saya tahu – itu tampaknya gila, tetapi itu bisa benar, jadi bersiaplah jika Anda sedang membangun rumah mewah) ! ha, ha!) untuk Custom Home yang sangat besar.

Secara umum, jika Anda sedang membangun rumah Anda sendiri, tambahkan beberapa bulan tambahan dari perkiraan apa pun untuk memudahkan dalam hidup Anda, jika tidak, kerangka waktu yang Anda harapkan akan terlalu ketat dan tidak akan cantik!

Rumah yang Lebih Besar, terutama Rumah yang Dibutuhkan, biasanya akan memakan waktu antara 6 hingga 12 bulan. Terkadang Anda akan mengalami keterlambatan yang memungkinkan, Anda tidak bisa mendapatkan Perdagangan (jika Anda tinggal di daerah dengan pertumbuhan ekstrem atau TANPA pertumbuhan …!). Rumah kami membutuhkan tujuh bulan penuh untuk Pembangunan yang sebenarnya, tetapi kemudian Anda perlu menambahkan 6 minggu lagi agar Izin dapat muncul di awal. Juga, kami membeli Tanah 2 tahun sebelum kami benar-benar mulai membangun di atasnya (ketika Anda membangunnya sendiri, Anda biasanya harus membayar Tanah secara penuh sebelum Anda dapat memulai Dig …). Saya mengambil banyak waktu untuk mendesain rumah yang tepat untuk Lot ini, lalu membuatnya secara profesional.

Kami tidak tergesa-gesa, karena kami ingin memastikan rumah kami yang lain dijual sebelum kami ‘Broke Ground’, jadi kami tidak perlu khawatir harus membawa dua hipotek (Astaga!). Penjualan Rumah kami selesai pada bulan Februari dan kami mulai beroperasi pada tanggal 4 Maret. Waktu yang bagus, bukan ?? Kami pergi ke depan dan mendapatkan Izin siap ketika rumah lain Dijual Dengan Syarat.

Ingatlah bahwa jika Anda menyewa Builder (Membeli Rumah melalui Big Builder), dan itu adalah salah satu dari ‘rumah persediaan’ mereka (yang berarti bahwa mereka telah membangun banyak, banyak rumah dengan gaya yang sama identik …) , bahwa Building Time akan jauh lebih pendek daripada jika Anda membangun sendiri. Setelah Anda membangun sebuah rumah, akan jauh lebih mudah untuk membangun hal yang sama (atau bahkan sedikit variasi dari rumah yang sama) lagi, karena sekarang Anda tahu ‘titik-titik masalah’, dan perubahan yang dapat dilakukan untuk menyederhanakan proyek.

Ketika kita siap untuk Membangun lagi, saya pikir kita akan menjual rumah ini terlebih dahulu, membeli tempat yang lebih kecil yang merupakan ‘penjualan kembali yang mudah’ di Kota, membeli Lot baru, kemudian memulai Build lainnya. Penting untuk melihat setiap sisi bahkan sebelum Anda mulai memulai, sehingga Anda tidak menciptakan kekacauan dalam hidup Anda. Semakin jauh ke depan Anda dapat merencanakan, semakin baik Anda.


Leave a Reply